Beredskab i rækkehus: fælles vægge og problemer

Beredskab i rækkehus handler om det, du deler med naboen: væg, tag, ofte varmecentral og nogle gange vandmåler. Det betyder, at brand, vandskade og forsyningssvigt sjældent rammer dig alene. Til gengæld har du naboer i gåafstand og et fællesskab, der allerede mødes en gang om året. Brug begge dele.

Rækkehuset falder mellem to stole i det meste beredskabsvejledning. Det er hverken en lejlighed med altangang og en vicevært, eller et fritliggende hus, hvor du selv råder over hver kubikmeter. Denne guide tager udgangspunkt i det, der faktisk er anderledes ved boligformen.

Hvad du deler, og hvorfor det betyder noget

Start med at kortlægge, hvad der er dit, og hvad der er fælles. Det lyder som administration, men det er den eneste måde at vide, hvem der skal ringes til klokken tre om natten.

Brandvæggen. De fleste danske rækkehuse har en brandadskillelse mellem boligerne, typisk ført helt op gennem tagkonstruktionen. Den er husets vigtigste passive sikkerhed, og den er også det, folk uforvarende ødelægger: et hul til et nyt ventilationsrør, en gennemføring til en ladestander, et loftsrum, der er blevet åbnet op under en renovering. Har du købt et hus, hvor nogen har været på loftet, er det værd at få set efter. Bolius, Videncentret for boligejere, har generel information om brandsikkerhed og bygningskonstruktioner på bolius.dk.

Taget. Et gennemgående tag betyder, at en utæthed hos naboen kan ende hos dig, og at en storm, der tager tagsten i den ene ende af rækken, er alles problem. Det er den hyppigste årsag til, at rækkehusfolk oplever skader, de ikke selv har forårsaget.

Varmen. Mange rækkehusbebyggelser har fælles varmecentral, fælles fjernvarmeveksler eller en fælles varmepumpe. Fordelen er stordrift. Ulempen er, at du ikke selv kan gøre noget, når den svigter, og at en fejl rammer hele rækken samtidig. Find ud af, hvem der har serviceaftalen, og hvor nødnummeret står.

Vandet. Nogle bebyggelser har én hovedmåler og intern fordeling. Det har betydning, hvis der lukkes for vandet, og det har stor betydning, hvis nogen skal finde en stophane i en fart.

Elforsyningen. Rækkehuse har typisk egen måler og egen tavle, men fælles kabelføring frem til bebyggelsen. Går der noget i den fælles føring, er I alle mørkelagte på samme tid, og fejlfindingen tager længere.

De tre scenarier, rækkehuset er særligt udsat for

Brand hos naboen

Det er den situation, hvor boligformen betyder mest. Brandadskillelsen skal holde røg og ild tilbage i et stykke tid, men den er beregnet til at give tid, ikke til at gøre dig immun. Hvis der brænder to døre nede, kan du blive evakueret, selvom din egen bolig er urørt, og du kan komme hjem til røglugt i alt tekstil.

Det praktiske svar er en nødtaske, der står, hvor du kan tage den med i forbifarten. Vi har gennemgået indholdet i nødtasken, hvis du har ti minutter til at forlade hjemmet. I et rækkehus vil jeg tilføje ét punkt: en kopi af forsikringspolicen og en aktuel billedserie af hvert rum på telefonen. Det tager tre minutter at optage og gør en enorm forskel, hvis du senere skal redegøre for, hvad der var i huset.

Sørg samtidig for, at røgalarmerne i din bolig virker, og at der sidder én i hvert plan. Har du og naboen forbundne alarmer, er det endnu bedre, men det er sjældent tilfældet i eksisterende byggeri.

Strømafbrydelse i hele rækken

Rækkehuse har ofte den fordel, som lejligheder også har: to opvarmede naboboliger på hver side gør, at temperaturen falder langsommere end i et fritliggende hus. Er du gavlhus, gælder det kun på den ene side.

Det ændrer ikke på, at du skal kunne klare dig selv. Grundprincipperne er de samme som overalt: lys, varme, mad der ikke kræver strøm, og en radio, der ikke er afhængig af mobilnettet. Vores gennemgang af de ti ting enhver dansk familie bør have klar ved strømafbrydelse dækker grundlaget, og sådan holder du varmen uden strøm tager den del, der bliver kritisk om vinteren.

To ting er specifikke for rækkehuset:

Har I fælles varmeforsyning, forsvinder varmen for alle på samme tid. Der er ingen nabo med brændeovn at låne varme fra, hvis ingen i rækken har en. Det er værd at vide på forhånd.
Generator og brændstofmotor hører til udenfor, langt fra alle facader. I en tæt rækkehusbebyggelse er der ikke mange steder, hvor en generator hverken sender kulilte ind ad dit eget vindue eller ind ad naboens. Kulilte er lugtfri, og den flytter sig. Er du i tvivl, så lad være.

Brændeovn i rækkehus er en fin varmekilde, hvis den er lovligt installeret og skorstenen er fejet. Vi har samlet det i brændeovnen når strømmen går.

Vandskade i en gennemgående konstruktion

Et sprunget rør eller en frossen udendørs hane hos naboen kan ende som fugt i din væg, fordi konstruktionen er sammenhængende. Det gør stophanen til et fælles anliggende: kan du lukke for dit eget vand uden at lukke for hele rækkens, og omvendt? Find ud af det, mens der er tørt.

Fællesskabet er dit bedste beredskab

Det lyder blødt, men det er den mest værdifulde ressource, boligformen giver dig. I en rækkehusbebyggelse er der typisk en grundejer- eller andelsforening, en generalforsamling og en bestyrelse. Der er allerede en struktur, og der er allerede en mailliste.

Ting, der er lette at få igennem, fordi de er billige og ukontroversielle:

En kontaktliste med telefonnumre og husnumre, delt på papir, ikke kun digitalt. Papirlisten virker, når mobilnettet ikke gør.
En oversigt over, hvem der har hvad. Hvem har en brændeovn, en generator, en stige, en motorsav, en trailer, et frostfrit rum. Hvem er sygeplejerske, elektriker eller VVS'er.
En liste over, hvem der kan have brug for hjælp. Ældre naboer, folk med iltapparat eller elektrisk hjælpemiddel, familier med helt små børn.
Aftalte mødesteder. Hvor samles I, hvis bebyggelsen evakueres, og hvordan giver I besked om, at alle er ude af et hus?
Placering af fælles afspærringer. Hovedstophane, målerskab, nøgler til varmecentralen. Hvem har adgang.

Beredskabsstyrelsen har materiale om husstandsberedskab, som fint kan bruges som fælles udgangspunkt på et bestyrelsesmøde, og det ligger på brs.dk. Et enkelt punkt på dagsordenen til den årlige generalforsamling er nok til at komme i gang.

Vil du have din egen husstand på plads først, er beredskabsplanen for familien det rigtige sted at begynde. Fællesplanen bliver meget lettere, når du selv ved, hvad du mangler.

Opbevaring i et rækkehus

Et typisk rækkehus har ikke kælder, men har til gengæld ofte et skur, et bryggers, et loftsrum med lem og et redskabsrum i den fælles carport. Fordel beredskabet efter, hvad der tåler temperatursvingninger:

Indendørs, stabilt: mad, vand, medicin, batterier, dokumenter, elektronik. Alt, der ikke må fryse eller blive kogt.
Skur eller carport: værktøj, presenning, tovværk, brændstof til havemaskiner, sandsække, snerydningsgrej.
Aldrig indendørs: benzin, gasflasker i større mængder og andet, der hører til i et ventileret rum udenfor.

Loftsrum over en brandadskillelse skal behandles varsomt. Opbevar ikke brandbart materiale i store mængder deroppe, og lav aldrig nye gennemføringer uden at vide, hvad du skærer i.

Er pladsen presset, gælder de samme principper som i mindre boliger. Vores guide til nødberedskab i lejlighed har en række opbevaringsløsninger, der kan overføres direkte.

Kom i gang i denne uge

Gå en runde med telefonen. Fotografér målerskab, stophane, gruppeafbryder, varmecentral og skurets indhold. Læg billederne et sted, du kan finde dem uden net.
Find ud af, hvad der er fælles. Ring til foreningens formand eller slå det op i vedtægterne. Skriv det ned.
Bank på hos to naboer. Byt telefonnumre. Det er hele øvelsen.
Køb vand og mad til tre døgn, hvis du ikke allerede har det.
Sæt beredskab på dagsordenen til næste generalforsamling.

Skal du holde styr på, hvad du har, og hvornår det udløber, kan du bruge et regneark, en notesbog eller en app som Prepit. Det vigtigste er ikke værktøjet, men at listen findes og bliver opdateret.

Ofte stillede spørgsmål

Er et rækkehus mere eller mindre udsat end et parcelhus?

Det afhænger af scenariet. Ved strømafbrydelse og kulde er rækkehuset i bedre form, fordi naboernes varme hjælper, og fordi boligen typisk er mindre. Ved brand og vandskade er det mere udsat, fordi konstruktionen er sammenhængende, og fordi en hændelse hos naboen kan blive din.

Hvem har ansvaret for den fælles varmecentral?

Det står i foreningens vedtægter og i den enkelte bebyggelses fordelingsaftale. Det er ikke et spørgsmål med ét generelt svar, og det er præcis derfor, det er værd at slå op, inden noget går i stykker.

Kan jeg bruge generator i et rækkehus?

Kun udendørs og i god afstand fra alle facader, også naboernes. Udstødningsgas indeholder kulilte, der er lugtfri og dødelig, og i tæt bebyggelse er der sjældent en placering, der er sikker nok. Overvej i stedet en batteribaseret powerstation, der kan bruges indendørs.

Skal vi lave et fælles beredskabslager i foreningen?

Det kan fungere, men det kræver, at nogen har ansvaret for at tjekke det. Et fælles lager, ingen har rørt i fem år, er værre end ingenting, fordi det giver falsk tryghed. Start med en kontaktliste og en ressourceoversigt, som ikke udløber.

Hvordan finder jeg ud af, om brandadskillelsen er intakt?

Det kræver, at nogen ser efter i konstruktionen, typisk på loftet. Er der lavet ombygninger, gennemføringer eller tagarbejde, siden huset blev opført, er det relevant at få en fagperson til at kigge. Generel viden om brandkrav i boligbyggeri findes på bolius.dk.

Hvad er det vigtigste enkeltstående skridt?

At kende dine naboer og have deres numre på papir. Alt andet i denne artikel er lettere, når den del er på plads.